Suspensió del Pagament de la Hipoteca

Amb efectes des del 2 d’abril de 2020, s’aproven les següents mesures per suspendre el pagament de préstecs i crèdits sense garantia hipotecària.

En què consisteix la suspensió del pagament dels préstecs sense garantia hipotecària?

S’estableix la suspensió temporal del pagament de tot préstec o crèdit sense garantia hipotecària que estigués vigent a data de l’1 d’abril de 2020.

La suspensió tindrà una durada inicial de tres mesos, ampliables pel Consell de Ministres, durant el qual no es podrà exigir el pagament, no es meriten interessos de cap tipus i la data de venciment del contracte de crèdit s’ampliarà pel temps que duri la suspensió.

Qui pot acollir-se a aquesta suspensió?

El deutor ha de ser una persona física que es trobi en situació de vulnerabilitat econòmica com a conseqüència de la crisi sanitària provocada pel COVID-19. Aquestes mateixes mesures també s’apliquen als fiadors i avaladors del deutor principal.

Als efectes de les presents mesures, s’entén per situació de vulnerabilitat social o econòmica com a conseqüència dels efectes de l’expansió de la COVID-19 aquelles persones que es troben en la següent situació:

1. Que el deutor passi a estar en situació d’atur.
2. Si és el deutor empresari o professional (autònom), que hagi sofert una pèrdua substancial dels seus ingressos o caiguda de facturació de al menys el 40%.
3. Que el conjunt dels ingressos de tots els membres de la unitat familiar no superi, en el mes anterior a la sol·licitud, amb caràcter general 3 vegades IPREM, és a dir, 1.613,52 euros (aquest import s’incrementarà en cas de fills i persones amb discapacitat).
4. Que el total de les quotes hipotecàries sobre béns immobles més els subministraments bàsics, resulti superior a l 35% dels ingressos nets del conjunt de membres de la unitat familiar.
5. Que com a conseqüència de la crisi de la COVID-19, la unitat familiar hagi sofert una alteració de les seves circumstàncies en termes d’esforç d’accés a l’habitatge. S’entén que és així quan la suma de les quotes hipotecàries sobre la renda familiar s’hagi multiplicat per almenys el 1,3.
6. Si el deutor no tingués deutes hipotecaris, se substituirà l’import del deute hipotecari per la suma de la renda mensual de lloguer del seu habitatge més pagaments mensuals per un altre tipus de finançament.

Com s’aplica?

La suspensió ha de sol·licitar-la el prestatari al creditor i el termini de sol·licitud comprèn des del 2 d’abril de 2020 fins un mes després de la finalització de l’estat d’alarma. La sol·licitud ha d’anar acompanyada de la documentació justificativa de la situació de vulnerabilitat.

De complir-se amb els requisits de vulnerabilitat del deutor, el creditor suspendrà automàticament (sense necessitat d’acord entre les parts) les obligacions de pagament, amb efectes des de la data de sol·licitud. La data de venciment acordada en el contracte s’ampliarà, com a conseqüència de la suspensió, pel temps de durada d’aquesta, sense cap modificació de la resta de les condicions pactades.

En aquest enllaç tens el model de sol·licitud de suspensió pagament d’hipoteca.

Ajuts Borsa Habitatge

A l’hora de tramitar ajuts per lloguers o habitacions compartides, NO utilitzeu la BORSA HABITATGE, feu-los com qualsevol altre ajut, per Bestreta.

IMHAB (Institut Municipal de l’Habitatge i Rehabilitació)

L’IMHAB no cobrarà el lloguer fins al juliol i després es prorratejaran les quotes al llarg d’un any i mig i s’adaptaran a les noves condicions econòmiques de cadascú.

A partir del mes de juliol les famílies barcelonines que viuen en habitatges gestionats per l’IMHAB abonaran l’import de les mensualitats d’abril, maig i juny prorratejat en els 18 mesos següents, és a dir, entre juliol de 2020 i desembre de 2021.

A més a més, l’IMHAB revisarà les quotes de lloguer d’aquelles unitats familiars que hagin patit reduccions significatives dels seus ingressos arran de la crisi, i les rebaixarà per adequar-les a la nova situació econòmica en la qual es trobin. Aquest procediment de revisió de quotes de lloguer el realitzarà, en cas de necessitat, la Fundació Hàbitat3 per als més de 250 habitatges que gestiona en el marc del conveni amb l’Ajuntament de Barcelona i la Generalitat de Catalunya.

L’Ajuntament de Barcelona també ha previst ajudes per a les famílies que viuen en pisos de la Borsa de Lloguer de Barcelona. Els llogaters d’aquest programa que pateixin una reducció dels seus ingressos arran de la crisi de la COVID-19, ho hauran de comunicar a l’IMHAB, que activarà ajudes perquè puguin pagar els seus lloguers. Els propietaris dels pisos cedits a la Borsa de Lloguer no notaran cap canvi, ja que continuaran rebent les mateixes rendes pels seus lloguers que reben en l’actualitat.

La moratòria de 3 mesos i el pagament ajornat mitjançant el prorrateig de les quotes en els propers 18 mesos s’aplicarà també a 1.400 habitatges de protecció oficial i en règim de propietat promoguts per l’IMHAB.
Finalment, l’IMHAB té llogats també al voltant de 400 locals comercials situats en els baixos dels edificis que ha promogut. El pagament d’aquests lloguers també quedarà suspès durant els propers tres mesos i s’anirà incorporant de forma progressiva el total de les tres quotes en les rendes dels 18 mesos següents.

Atenció telefònica i telemàtica per atendre urgències

Tal com s’ha fet amb la resta de serveis municipals, l’IMHAB ha adaptat la seva activitat a la situació d’emergència sanitària. Es presten els següents serveis essencials:

• Les reparacions urgents d’habitatges del parc públic per tal de garantir el confinament de les persones decretat.
• El servei SIPHO I SPIMH per atendre situacions excepcionals i no previsibles d’emergència residencial.
• L’atenció telefònica a l’usuari per altres incidències urgents.

Així doncs, mentre duri la crisi, l’atenció als usuaris i les usuàries del parc públic municipal es fa a través de mitjans telefònics i telemàtics per atendre emergències i incidències urgents (que requereixen reparacions urgents). A través d’aquests mitjans també es donarà la informació referent a les mesures relatives al pagament del lloguer i a les reduccions de les quotes. L’atenció telefònica es fa en horari de 9.00 a 13.00 hores als telèfons:

• • 932 915 404
  • 932 915 424
  • 932 918 533
  • 932 915 406

Pel que fa a l’atenció telemàtica, es realitza a través del canal de l’Àrea d’Usuaris de l’IMHAB o bé mitjançant el correu electrònic: imhab@imhab.cat.

Pel que fa als serveis vinculats a les Oficines de l’Habitatge es poden posar en contacte telemàticament amb els correu electrònic de les oficines o bé, en casos d’emergència habitacional, a través del 010 o el correu electrònic ohnb@bcn.cat.

L’Ajuntament va aclarir també que les ajudes públiques per al pagament de lloguers privats, de les quals actualment se’n beneficien al voltant de 9.000 famílies, estan garantides. El fet que les oficines d’habitatge estiguin tancades suposa una dificultat i una preocupació per a aquestes famílies, ja que han de presentar la fotocòpia dels seus rebuts mensuals per rebre les subvencions.

L’Ajuntament ha decidit que mentre duri aquesta situació, les famílies beneficiàries d’aquests ajuts poden enviar per correu electrònic una fotografia del seu rebut de lloguer. Les ajudes es tramitaran ara de forma exprés i quan s’aixequi l’Estat d’Alarma es revisaran i es completaran els expedients.

Habitatge compartit

Per valorar suports econòmics puntuals pel pagament d’haitacions de relloguer heu de trucar per telèfon al CSS de Guineueta-Verdum-Prosperitat (936.197.311) i us retornaran les trucades i valoraran cas per cas.